物件の売却手順

物件の売却をする際にも様々な工程がございます。工程の内容を一つ一つ解説していきますので、参考にして下さい。

手順01.ご相談

事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきますので、ご希望を深くヒアリングします。すぐに現金にしたい場合などは買取対応などもいたしておりますのでご安心ください。ご相談の際には、売却時の諸経費などもお伝えしております。

当社は「ホテルのコンシェルジュのような対応」を目指しておりますので、住宅ローンの相談や住宅の買換え、税金や相続の相談などにも専門知識を有している有資格担当者のほかに弁護士・税理士・建築士・司法書士・行政書士・土地家屋調査士・相続対策専門士等の専門家対応もしています。安心して売却活動が可能です。

手順02.売却物件の調査・机上査定

周辺の施設状況、ハザードマップ、成約事例などを精査し現地確認をして売却物件の査定価格を出します。査定価格は通常概ね3ヶ月以内に売却できる価格を算出します。

実際に売却活動をスタートする売出価格については、査定価格をもとに、売主様のご希望を反映して売出価格を決定し活動します。査定は建物の状態を把握し売却査定をしているので当社の査定は、売却活動の際に有利になります。

手順03.売却物件の訪問査定(簡易インスペクション)

一級建築士の指導を受け簡易インスペクションの技能を認定された『一級建物アドバイザー』の資格を保有する訪問査定専門のプロフェッショナルが売却担当者としてお伺いし、あなたのおうちの『良いところ』はもちろん『悪いところ』も担当者が自分の家を売る時と同じ目線でしっかりと査定(簡易建物検査付)します。

その上で『良いところ』はとことん生かせるように、『悪いところ』には最適なフォローが打てる戦略をご提案いたします。購入者に安心を提供する「簡易建物検査」と「報告書」を活用いたします。

手順04.売却物件専用の販売戦略のご提案

売却物件の広告活動が開始されます。この販売時の活動で売却が早く高く売れるかの違いがでます。弊社はこの販売活動が極めて得意としております。当社には売主様の物件を他社よりも「早く高く」売却できる圧倒的な違い(ノウハウ)があります!

・物件一件、一件ごとに売却戦略を立案
・お墨付き物件で販売 (建物検査報告書があるので安心)
・インターネットの広告数が圧倒的に多い
・チラシの内容が圧倒的に違う 当社オリジナルのなるほど納得シート)
・オープンハウスの方法が違う(ご希望者のみ対応)

手順05.媒介契約締結

手順06.設備・建物等保証加入調査

グッドコーポレーションでは建物や設備を専門の検査員が検査をして売却後の保証の内容を確認し保証が付けられるかの検査を行います。保証を付けることにより売却して引渡した後の建物や設備の不具合によるトラブルを回避することができ、購入者も安心して購入できる物件となります。令和2年4月1日より民法の改正により『瑕疵担保責任の免責』の文言を契約書に記載するだけでは売主様の責任が回避することが難しくなってきます。

『契約不適合責任』という新しい言葉に変更となり、免責を望む場合は部分についてはかなり詳細な説明が求められる可能性が高くなりますので、この検査を受けておけば簡単にトラブル回避が望める可能性が高くなり購入者が安心できる状態が分かりやすい物件化が可能となりトラブルのリスクが大幅に軽減できます。

手順07.建物状況調査(インスペクション)

グッドコーポレーションでは、中古住宅取得時のインスペクション(建物状況調査など)の実施を推奨しています。中古住宅が敬遠されがちな理由のトップは購入する建物の状態が分からない不安事です。その不安を払拭することができれば、劇的に購買意欲が上がる可能性が高いのです。

人間でいう健康診断を受けているかいないかに該当するようなものです。中古住宅を安心して購入する方には欠かせないプロセスだからです。

手順08.既存住宅売買瑕疵保険加入検査

新築は建築業者による長期の保証があるのですが、個人間取引の中古住宅にはそういった制度がありませんでした。グッドコーポレーションでは「既存住宅売買瑕疵保険」の検査、加入のお手配が可能です。

手順09.耐震適合証明書取得検査

「フラット35の申込要件」「確定申告」「登録免許税の軽減」「住宅ローン減税の手続き」などの時に必要な「耐震基準適合証明書」についてグッドコーポレーションでは「既存住宅売買瑕疵保険」の検査、加入のお手配が可能です。

これにより売主様買主様両方にメリットとなる可能性が高くなります。

手順10.販売活動開始

売却物件の広告活動が開始されます。この販売時の活動で売却が早く高く売れるかの違いがでます。グッドコーポレーションはこの販売活動が極めて得意としております。グッドコーポレーションには売主様の物件を他社よりも「早く高く」売却できる圧倒的な違い(ノウハウ)があります!

・物件一件一件ごとに売却戦略を立案
・お墨付き物件で販売 (建物検査報告書があるので安心)
・インターネットの広告数が圧倒的に多い
・チラシの内容が圧倒的に違う (当社オリジナルのなるほど納得シート)
・イケてるリノベーションご提案
・オープンハウスの方法が違う(ご希望者のみ対応)

他にも他社には無い弊社オリジナルテクニックを駆使して高く早く安全にご売却いたします。

手順11.売買契約締結

購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、購入希望者の売買代金の支払い方法、売主様の物件引渡日や付帯設備等の具体的な契約条件の調整をいたします。売主様、買主様お互いの条件が合致した後「重要事項説明」を書面交付して行います。その後、売主様、買主様同席のもと「売買契約の締結」を行います。

当社は、売主様の条件を整理し売主様にとって好条件で契約できるように調整します。契約に関する書面等の作成や準備を当社で行うので売主さんは安心して契約できます。住宅売却がはじめての方でも契約時営業担当者が立ち会うので落着いて契約できます。

手順12.引き渡しの準備

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残代金の受領日までに、必要書類などを揃えて、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。

売主様の準備は、
・借入金の返済の段取り(当社でサポート)
・借入金の返済抵当権の抹消手続き(当社でサポート)
・諸手続きに必要な書類の準備(必要書類を当社からお伝え致します)
・水道、ガス、電気会社への転居連絡

境界の確認から、抵当権抹消手続きをする司法書士の段取りまで全てサポートします。引渡しに関する書類等の段取りに関しましても事前にご連絡いたしますので安心してご用意できます。

手順13.残代金決済引き渡し

売主様・買主様の双方で、物件が契約通りの状態であるか、最終確認をしていただきます。

・01.登記申請必要書類の確認
・02.残代金の授受
・03.固定資産税の清算
・04.関係書類の授受
・05.鍵の受け渡し(引渡し書に記名押印)
・06.諸費用の支払い

引渡し完了です!

安心取引をするため引渡し書類の事前確認や関係する専門家の段取りを無料で行います。残代金以外に授受される固定資産税の清算や諸経費の清算を事前にお伝えするので、当日は安心して引渡しができます。
営業担当者も立会いするので初めての売却でも安心してお取引していただけます。

手順14.保証書・保険関係の書類お引渡し

上記瑕疵保険、建物保証、設備保証、リフォーム、リノベーションを弊社で行って場合は保証書や証券をお渡しいたします。

手順15.アフターメンテナンス等サービス

グッドコーポレーションで瑕疵保険、建物保証、設備保証の加入又はリフォーム・リノベーション工事を行って頂いたお客様はお引き渡し後も幅広い保証やサービスをご提供可能です。万が一のトラブルの際にいつでもご対応可能な24時間駆けつけサービス等もご用意しております。是非ご利用ください。

グッドコーポレーションではお引渡しの日が本当のお付き合いの始まりの日であると考えております。

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