ヘッド画像

住宅ローン・お金・税金・ライフプラン

後悔しない住宅ローンの選び方がわかる! チェックポイントを解説!

この記事は約3分で読めます。

  • noteアイコン
  • URLコピー完了
住宅ローン

住宅ローン 注意点その①

転職後の住宅ローンは組みにくい

大阪・北摂エリアで安心して家を買うなら、お金と住まいのプロに相談しましょう!
GOODの不動産エージェントにお任せください。
今日は住宅ローンを借りる際の注意点について説明します。

金融機関から住宅ローンを借入れるという際は、最低勤続年数が設定されています。通常は2~3年ですが、中には1年程度のところも見受けられます。しかしながら、最近は転職も珍しくなく、よく考えずに転職をした結果、希望した住宅ローンが借りることが出来ないという実態も見受けられます。

住宅ローンを借りる際、まずは「住宅ローンの仮の事前審査」申し込みますが、正式な審査ではなく、あくまでも「借りられそうかどうか」を確認するためのものです。仮審査を受けた時点で、仲介業者などから「住宅ローンは心配しなくても大丈夫ですよ。」「審査は通りそうですよ。」などと言われ、ひと安心するかもしれませんが、転職後の住宅ローン契約は本審査を行った後の流れとなり、ほとんどのケースで、厳しい結果となります。多少可能性がある住宅ローンとして、政府系金融機関が提供する「フラット35」がおすすめです。私の場合は転職後、1年で「フラット35」の住宅ローンを組ませてもらった経験があり、とても助かりました。

住宅ローン 注意点その②

共稼ぎ夫婦で住宅ローン控除を分ける場合は必ず注意してください!

共稼ぎ夫婦の場合、1人だと住宅ローン控除による税金が還付しきれない際に、夫婦2人で住宅ローン控除を受けるということはよく見受けられます。そういった時、2人で住宅ローンを組むケースのほか、収入合算をして住宅ローンを借り、それが「連帯債務」となる場合に住宅ローン控除を区分することができます。 その際にご留意が必要な事として、あまり深く考えることもしないで住宅ローン控除を夫婦で折半し、その後、子供が生まれて妻が仕事を退職した場合に、分けたことが逆に仇となり、そもそも受けることが出来た控除が減るというケースがあります。特に、妻が育児などで仕事を退職する可能性がある場合は、初めから夫1人で住宅ローン控除を利用できるようにしておくことは重要です。産休・育休中は所得も低くなり、住宅ローン控除で戻る税金が減る場合もありますので特にご注意ください。

住宅ローン 注意点その③

健康状態をごまかして、住宅ローンを借りる事はオススメできません

住宅ローンは、原則として健康でないと借りられないものです。民間金融機関の住宅ローンを組まれる際には、借入れ要件として、「団体信用生命保険(略:団信)に加入できること」という項目があります。団信とは、借り入れした人が高度障害や亡くなった場合に支払われる保険金で住宅ローン残高を全額返済するためのものです。最近ではがんや三大疾病、その他所定の八疾病などで所定の状態になったときにも返済が免除される団信もあります。これにより、万一のことがあっても遺族に負債を残さずに済みます。 最近では、ワイド団信といって、持病があっても入れる団信もありますが、金利に+0.3%程度上乗せになるなど費用がかかります。 「フラット35」や一部の民間金融機関の住宅ローンに団信が任意になっているものもありますので、それを検討してみる手もあります。 持病がある、健康状態が心配というときは、まずは今の健康状態で借り入れできるかどうかから考えてみましょう。まずは団信付きで申し込んでみて、住宅ローンが借りることが出来ないときにワイド団信付きにするべきか、団信なしでいくのかを考えます。団信なしでも、一般の保険に高い金額で加入しているなどでリスクがカバーできるのであれば、問題はないと思いますし、やってはいけない事として、住宅ローンを組まれる際に、健康状態を偽って、申し込みをされる事に関しては避けなければなりません。

不動産・インテリア・生活用品 おすすめ商品 空気清浄機

オゾンの力で浮遊ウイルス・菌 付着ウイルス・菌どちらも除去する空気清浄機

時代に新しい空気を。これまでの空気清浄機の多くは、
最長72時間も残る付着したウイルス・菌を除菌できませんでした。
オゾンの力で差が出るウイルスの除去性能ハイブリッド空気清浄機 Kirala Airの場合は、
浮遊ウイルス・菌 付着ウイルス・菌どちらも除去します。

◆安心・安全な住宅購入成功への15STEP
 GOODのバイヤーズエージェントが資産価値が下がりにくい住宅購入の手順をご紹介

◆後悔をしない売却成功への15STEP
 GOODのセラーズエージェントサービスが「高く」「早く」 売却を実現いたします。

◆理想のリノベーション成功への15STEP
 GOODがリノベーションで自分好みの空間を実現します。

この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

グッドコーポレーションシニア不動産エージェント。 失敗しない家の買い方・売り方をサポートします!業界歴15年以上の経験があり15種類以上の専門資格を保有しており、お客様の多様なご要望に女性目線で優しく的確なサポートが可能です!

家の買い方・売り方・リノベーションなど
無料相談予約受付中!

豊かな暮らしの第一歩はお問い合わせから!
しつこい営業はいたしません!お気軽に!

失敗しない不動産購入・売却をして頂くために
セミナーや個別相談を開催中!!

HOMEへ お役立情報 電話で予約 LINEアイコンLINEで
相談
TOP