根抵当権とは？抵当権との違いをわかりやすく解説！
この記事は約2分で読めます。
根抵当権と抵当権
お住まい購入の売買契約の前には、そのお住まいについての重要事項説明があります。
その際には、不動産の権利状態についても説明がありますが、チェックすべきポイントを解説します。
大阪・北摂エリアで安心して家を買うなら、お金と住まいのプロに相談しましょう！
GOODの不動産エージェントにお任せください。
今日は抵当権と根抵当権について説明します。
「所有権」と「借地権」土地の権利で変わる
第一の確認ポイントは、土地の権利についてです。
土地の権利が「所有権」になっていれば、まずは安心です。
もし土地の権利が「賃借権」や「地上権」という借地になっている場合には注意が必要です。
どちらも購入後、「地代」を払わなければいけないことは共通ですが、土地が「賃借権」だった場合には、そのままでは土地の権利を購入することができません。
購入には地主さんの「承諾」が必要になります。
そしてこの承諾には「承諾料」が発生することが一般的です。
また、土地の権利が「借地権」や「地上権」の場合には、借地の「期間」が設定されています。
権利がいつまで続くのか、期間が切れた後の更新はどうなるのか、しっかりと確認が必要になります。
土地の権利をややこしくする抵当権や地役権
土地について第三者の登記があるかないかの確認が必要です。
例えば、銀行などの「抵当権」や、送電線などの「地役権」です。
抵当権が残ってしまっている場合には、せっかく土地を購入した後でも、銀行の抵当権が実行され、競売になってしまう可能性があります。
そうなると、そのまま住み続けることはできません。
一般的には、取引が完結するときまでに、きちんと抵当権を解除したうえで引渡してもらうことになりますので、その文言が契約書にあるか、確認しましょう。
地役権の存在
地役権とは、「送電線通すから、高いところまでは建物たてられません」とか「地下鉄通すから地下は掘れません」といった、土地の利用を制限されてしまう他人の権利になります。
中には「通路として使うから物を置かないで」といった種類の地役権もあります。
せっかく購入した土地が、思い通りに利用できない、といったこともありますので、こうした地役権が付いていないかも確認しましょう。
頼れる専門家に目利きを依頼しましょう
ただ、こうした種々の権利について、全て把握する必要はありません。
まずは、重要事項説明で話される内容は大切なことが多い、という認識だけを持ち、買主のためにきちんと説明義務を果たしてくれる信頼できるエージェントから説明を受けることが肝要です。
周辺の環境がどうか、住みやすい間取りなのか、快適な生活が想像できるか、といった視点でワクワクしながらお住まい探しをしていただき、ややこしいことや不安要素がないかなどのことは信頼できる専門家に丸投げする、という方法で進められるたらベストかと思います。
抵当権と根抵当権・インテリア・生活用品 おすすめ商品
抵当権と根抵当権のお話と併せてお伝えしたいおすすめ情報です。
テイスト、価格帯ともに充実したラインナップを揃えていますので、幅広い顧客層から支持されている
インテリアサイトです。
ソファーやテーブル、ベッドといった家具だけでなく、照明や食器、雑貨、時計、デザイン家電など様々な
アイテムの取り扱いがあります。
ブランド商品は全て正規品のみのお取り扱いで、商品により独自の保証もあり、お客様には安心して
ご購入いただけます。
◆仲介手数料無料で家を買う！
◆安心・安全な住宅購入成功への15STEP
GOODのバイヤーズエージェントが資産価値が下がりにくい住宅購入の手順をご紹介
後悔をしない売却成功
GOODのセラーズエージェントサービスが「高く」「早く」 売却を実現いたします。
◆囲い込せず高値で売却できる販売戦略
◆理想のリノベーション成功への15STEP
GOODがリノベーションで自分好みの空間を実現します。
◆あなたの理想がかなうリノベーション
この記事を書いた人
著者名：堀川 八重
グッドコーポレーションシニア不動産エージェント。 失敗しない家の買い方・売り方をサポートします！業界歴15年以上の経験があり15種類以上の専門資格を保有しており、お客様の多様なご要望に女性目線で優しく的確なサポートが可能です！
家の買い方・売り方・リノベーションなど
無料相談予約受付中！
豊かな暮らしの第一歩はお問い合わせから！
しつこい営業はいたしません！お気軽に！
