木造住宅の耐用年数とは?実際に住める年数と耐用年数(寿命)は違う!
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この記事を書いた人
著者名:藤原 英樹
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結論から先に言うと、『木造住宅耐用年数=寿命』ではありません!!
戸建てはよく築20年で価値がなくなるという事を聞いた事があるかと思います。
これは20年の寿命という事ではなく、耐用年数が22年と言われているので、そこから「だいたい20年」という事だけが独り歩きしてしまい、木造は20年までの寿命と勘違いされているのかもしれません。
木造住宅耐用年数というのは、減価償却資産が利用に耐える年数の事をいい、耐用年数の22年間は経費として計上が出来る期間となります。
また、木造住宅耐用年数を過ぎると税務上では資産価値としてはゼロという事になります。
これは住宅だけでなく電化製品や機械なども同様で、全て耐用年数より経費を計算しているので、22年を過ぎたからといって使えなくなるものではく、あくまでも税務上での計算となっております。