南側道路間取りの盲点。住まい探しの足かせになっているかもしれません．．．

2019.09.27 2022.12.04 藤原英樹

この記事は約2分で読めます。

お役立ち情報

URLコピー完了

南側道路間取りの家限定で探す人

陽当りの良い家、皆さん好きですよね。これを求める為に、南側に建物が
無い「南側道路」の家限定で探していらっしゃる方を、たまに見かけます。
予算に十分な余裕がある方であれば、それでも見つけることができるかも
しれませんが、多くの方にとっては、あまり得策とは言えません。
なぜなら、希望条件を限定しすぎると、そもそも流通する（＝売りに出る）
物件数に限りがあり、いつまで経っても希望の家が見つからない迷路に
はまってしまうからです。

南側道路よりも北側道路の方が意外と良いということも

少し想像力を豊かにしてみると、どんな物件でも南側道路がベストとは
限らないことが分かります。敷地の大きさや（というよりは間口）、
都市計画の制限によって、真逆の北側道路の方が意外と良いということも
有り得るのです。

南側に道路があるということは、駐車スペースや玄関も南側ということになります。
間口が広い土地であれば、玄関部分があってもその他の居室部分も南側に大きな窓を

設置することはできますが、間口が十分でない場合は、南側に大きな窓やお庭を設ける
ことができなくなります。東京近郊は地価が高いので、大きな敷地面積を要する、
大きな間口の整形地は、中々買えるものではありませんよね。

一方北側道路は間取りが逆になりますから、南側が丸々居室とお庭になります。
でも、これで油断せず、もう一つポイントがあります。このような北側道路の物件の場合、
建ぺい率・容積率が何パーセントかというところがポイントとなります。ちょっと極端ですが、
例えば用途地域が「商業地域」で建ぺい率80％・容積率400％だった場合、敷地対して
大きな建物が建築できます。この場合、折角南側にＬＤＫや居室、庭があったとしても、
隣地の建物が大きく、日が差し込みづらくなります。用途地域が「第一種低層住居専用地域」の
ように建ぺい率40～50％・容積率80～100％程度であれば、隣地の建物は大きなものには
なりませんから、十分に日が差し込み、良い雰囲気になることも多くあります。