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相続

不動産共有名義のメリット・デメリットは?名義変更についても解説

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不動産の共有にご注意

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「不動産は共有するな」と言われています。 処分や管理が複雑になってしまうからです。
ただし、意図せずに不動産が共有化してしまうこともあり得ます。

それが相続です。 相続が発生すると、不動産は自動的に相続人の共有状態となります。
これを誰かひとりの名義したいと思うのなら、遺産分割協議をしなければなりません。

相続人が母と子だけ、という場合には問題となるケースは多くありません。
それでも、お子様が海外勤務で手続きが進まないといったケースや、お母様が
認知症を患ってしまい手続きが進まないといったケースも見受けられます。

お子様がいないご家庭で共有相続は準備していないと大変

お子様がいないご家庭で相続が発生すると手間がかかります。
お子様のいない方について相続が発生した場合、その相続権は
たいてい配偶者と兄弟へと相続されることになります。

さらに、その兄弟が死亡していた場合には、その子供が相続人となります。
亡くなった旦那さんの相続手続きをするために、甥っ子と遺産分割協議をしないと
いけないといった事態が発生します。

甥っ子さんが小さいころは顔を合わす機会があっても、大人になってからは
久しく顔を見ていないというケースも多いのではないかと思います。
そうなったら、何十年ぶりの甥っ子への連絡が「遺産分割協議書にハンコを押して、
印鑑証明を送ってくれ」ということになります。

連絡する方も気が進まないかと思いますが、連絡をもらう側も気持ちがいい
ものではありません。 話がこじれてしまうケースでは、ハンコ代の請求があったり、
最悪の場合には裁判も、といった話も珍しくありません。 不動産を所有している方は、
「うちは大丈夫だろう」は禁物です。 残される家族のために、少しでも負担を減らすよう
準備をしておきましょう。

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この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

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