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物件情報で不動産業者で大きな差はありでません!住宅購入は不動産業者選びが大切

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今日は物件情報で不動産業者で大きな差は無いについて説明します。不動産事業者によって保有している物件情報量が違うと勘違いして、物件情報を求めて何社も不動産会社を回る方が意外と多いです。

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今日は住宅購入に遠慮はいらないについて説明します。

物件情報で不動産業者で大きな差はありでません!レインズ

不動産業者向け向けシステム「レインズ」をご存知でしょうか?
レインズとは、Real Estate Information Network Systemの略で、
1990年に不動産情報の標準化・共有化を目的に、不動産流通機構の
近代化方策として建設省(現国土交通省)が企画し、作られたネットワークシステムの
事です。媒介を受けた事業者はレインズへ物件情報を登録することが義務となっており、
物件情報はネットワークを通じて広く一般の不動産業者に公開されます。
不動産業界の悪しき慣習で「囲い込み」といわれる問題があります。

物件情報量で不動産業者で大きな差はありでません!「囲い込み」

不動産事業者が意図的に消費者への情報を遮断し、自社に有利な取引に
誘導する問題です。この「囲い込み」対策として、平成28年1月4日から
売主がレインズにアクセスして、現在の販売状況を確認できる機能
(ステータス管理)が追加されました。
これにより、不動産業者の対応も大きく変わることが期待されましたが
悪い方へ大きく傾き大手業者を中心に「囲い込み」が横行しています。
囲い込みについはこちらからどうぞ

物件情報量で不動産業者で大きな差はありでません!「不動産業者選び」

より多くの物件情報を得ようとして、いろんな不動産業者を訪問している
住宅購入者がいます。しかし、ほとんどの物件情報はレインズ上で共有されて
いますので、どの不動産事業者も持っている物件情報の量はそれほど変わらず、
また物件の購入は、原則としてどの事業者を通じてでも取引を行うことが可能です。
問題なのは、物件情報だけに気を取られて、「どの不動産業者に取引を任せるか?」
という事をあまり考慮していない方が多いことです。
同じ物件を購入するにしても、取引を任せる不動産業者によって提供される
「サービス」に大きな違いがあります。

物件情報量で不動産業者で大きな差はありでません!「不動産エージェント」

 

物件選びの前にまず不動産エージェント選びから
資金計画や売買の手続きだけでなく、素人には判断が難しい専門分野の
知識をきちんと情報提供してくれる事業者に取引を任せたいところですが、
残念ながら多くの不動産会社は建物性能など建築分野の知識が乏しいのが実態です。
買主様の立場で必要な情報を適確に提供する役割を「バイヤーズエージェント」と呼びます。

特に中古住宅の取引には建物性能を考慮する必要があるため、バイヤーズエージェントの
存在が欠かせません。例えばリニュアル仲介では、建物の劣化状況や災害リスクなどの
マイナス情報もきちんと調べて情報提供します。資産価値に重きを置く住宅購入では
マイナス情報の検討が欠かせません。「知ってて買う」のと「知らずに買う」のでは
大きな違いがあるからです。

失敗しない住宅購入のためには、物件探しの前にまず信頼できる事業者=バイヤーズエージェント選びが大切です。
安心して住宅購入ができる具体的なサービスがあるかどうかを判断材料としてください。

物件情報量で不動産業者・インテリア・生活用品 おすすめ商品 

住宅購入のお話と併せてお伝えしたいおすすめ情報です。
テイスト、価格帯ともに充実したラインナップを揃えていますので、幅広い顧客層から
支持されているインテリアサイトです。

ソファーやテーブル、ベッドといった家具だけでなく、照明や食器、雑貨、時計、デザイン家電など様々なアイテムの取り扱いがあります。

ブランド商品は全て正規品のみのお取り扱いで、商品により独自の保証もあり、お客様には安心してご購入いただけます。
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この記事を書いた人

著者名:藤原 英樹

グッドコーポレーション代表不動産エージェント。 失敗しない家の買い方・売り方をサポートします!業界歴20年以上の経験があり20種類以上の専門資格を保有しており、お客様の多様なご要望に手厚く対応・サポートが可能です!

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