マンションの共有部分、廊下やエレベーター、ごみ捨て場だけだと思っていませんか？
窓、玄関ドア、ベランダ等は共有部分にあたります。
ベランダが広くていいね！なんて思っていたら、「ルーフバルコニー使用料」と別途支払いが発生する物件もありますね。

たとえば玄関ドアと窓です。
一見専有部分と思いがちですが、外観と直結する部分なので、基本的に変えることはできません。
お隣の玄関ドアが赤と白のシマシマだったり、窓にべったり広告が貼られていたりしたらびっくりですよね。
厳密に言うと「規制がかかっている」ということにはなるようですが、実運用的な視点で見れば「自分好みに変更することができない箇所」です。

中古住宅をリフォームして購入することをお考えの方は、自分が思い描いているリフォームが現実的に可能なものなのかを、事前にしっかりリサーチしておく必要があります。