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人生の最期を過ごす、終の棲家という考えは不動産購入時に不要?!

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終の棲家

終の棲家という考え

不動産購入を検討する際に「終の棲家」という考えが頭をよぎる人もかなりいるかと思います。つい先日も、不動産購入を検討する事をに取りかかりましたが「一生に一度の不動産購入(=終の棲家)」と思いながら家探しをされている方の相談を受けました。お話をお聴きすると、今まで転勤も多くあったことから、賃貸暮らし、50歳手前で不動産購入を検討し始めたようです。
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今日は終の棲家という考えについて説明します。

「終の棲家」という持論を持って不動産と直面する?!

そもそも「自宅は買わなきゃいけないもの」と感じている人は多いのではないでしょうか。自宅を購入すべき理由をいくつか整理してみますと、賃貸暮らしにはいくつかのメリットがあげられます。最大のメリットは「気軽に住み替えられる」ということだと思われます。年収の増減、特に下がったとき「家賃の低いところに住み替える」という選択肢があるのは賃貸の方が気軽に変更ができると思います。しかし、自宅を購入された際にもその選択肢が無いということではありません。一方、デメリットもあります。それは「永遠に家賃を払い続ける」だということです。老後になって年金生活となった場合でも確実に発生する家賃というコストは軽視できません。公的年金は終身受給できる大きな生活の支えですが、金額の水準を見ると、日常生活のやりくりをできる水準ではあっても「家賃手当」相当の額は含まれていないことが分かります。つまりは、賃貸暮らしで生活をし続ける際には、老後資金「2000万円」という貯蓄も必要となる事も一般的には言われたりします。

賃貸暮らしで生活を続けていく際には、老後資金「2000万円」という貯蓄が必要とされている理由

生涯賃貸を選択した場合、家賃は生きる限り発生する固定費なので「老後の家賃」をしっかりためてからリタイアする必要があります。例えば65歳で引退、90歳まで暮らすと仮定し、月6万円のシンプルな部屋に住む事を前提に考えます。65歳で用意すべき家賃総額はなんと1800万円です。更新料や家賃保証料などを含むと2000万円程度は考えておいたほうがいいでしょう。「老後の家賃2000万円問題」なのです。

グッドの仲介がお勧めする「資産」となる不動産購入の仕方について

グッドの仲介でオススメしているのは「いつでも資産化できる家の買い方」です。良く賃貸より、売買で購入すると「任意売却」「競売」といった家を取られ、多額の住宅ローンだけ支払わされるとイメージしている負の側面だけを見られている方がいます。

しかし、不動産については購入代金-売却代金が大きくマイナスとなる(多額のローン残高が残る)買い方だと、普通の人には家は何回も購入する事ができません。ですが、売却代金でローンの残高が0になる買い方であれば、家(住宅ローン)という呪縛から自由になり、自由な選択が可能です。つまりはグッドの仲介では、後者の不動産購入をお勧めしています。

「終の棲家」といった考えが足かせとなるケース

子育てのために購入した家は、子育てが終わったらオーバースペックとなり、子供部屋はまったく使っていないというご自宅も多いかと思います。

つまりは持て余す家に住み続け、老後の資金が必要な際に捻出が出来ずにいるというような人も方もたくさんいます。上記の「終の棲家」といった考えが足かせとなるケースがありますので、個人的には自分のライフスタイルと相談しながら、住み替えができるような余力を持った不動産購入もひとつの選択肢だと言えると思います。

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この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

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