ヘッド画像

お役立ち情報

不動産の適正価格を判断する方法

この記事は約3分で読めます。

  • noteアイコン
  • URLコピー完了
不動産の適正価格を判断する方法

不動産価格の適正その価格、売主さんの「言い値」じゃないですか?

家を売りたい場合、不動産会社に自宅の査定を依頼します。
一括で複数の会社へ査定依頼できるサイトもあります。個人間売買の場合、
売主がいくら非現実的な価格を提示したとしても、不動産業者には何のリスクも生じないので、
とりあえずその価格で販売を始めて、頃合いを見て価格を下げていくような進め方をすることがあります。

売主の「言い値」でとりあえず媒介契約だけ貰うことを重視する不動産業者がいるのです。
実際の取引では買主は1円でも安く買うために価格交渉を行います。双方の希望を調整して
妥協点が見出せば取引成立となります。ですから、不動産広告の価格は取引価格ではありません。
あくまで売主の「言い値」でしかないのです。

不動産価格の適正を判断する3つの方法

不動産の価格を判断する方法は「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」の3つです。

実際の査定の現場では「取引事例比較法」が基本的な査定方法として使われていますが、
価格の妥当性を判断する場合は「収益還元法」も参考になります。これらの指標は絶対値ではないので、
情報を受け取る人と利用の仕方で表情を変えます。高く売りたい売主の理由にもなりますし、
安く買いたい買主の理由にもなるのです。

資産価値が下がりにくい住宅購入を行うには、単に周辺取引相場と見るだけでなく、
将来売ったらいくらになるのか、貸したらいくらになるのか、そもそも10年~20年後でも
人が集まるエリアなのかを十分に検討する必要があるのです。

しかし、現実には売主の「言い値」を呑まなければならない時もあります。
それは買いたい人が複数いる場合です。物件は一つですから、どれだけ理由を積み重ねても、
「言い値」で買う人が出てくればその物件を買うことはできません。

買主の利益を追求するバイヤーズエージェント

住宅購入で失敗しないためには、買主だけを担当するバイヤーズエージェントに依頼することが第一です。
多くの不動産会社は一つの取引で買主・売主双方から手数料収入が得られる両手仲介を成立させようと活動します。

しかし両手仲介では利益相反で結局買主・売主どちらの利益にもならず、不動産会社の都合で取引が
進んでしまう恐れがあります。買主の仲介会社はなるべく安く買える理由を探して交渉する、
売主の仲介会社はなるべく高く売れる理由を探して交渉する、これがあるべき取引の姿です。

不動産購入は多くのことを検討し、意外と多くのことを妥協しなければなりません。
だからこそ、こだわりたいポイントを共有できるエージェントとの出会いが失敗しない不動産購入の
重要な要素になります。グッドの仲介はバイヤーズエージェント総合サービスです。
買主の利益を最大限に追及します。お気軽にご相談ください。

不動産価格の適正に関するご相談

不動産のグッドコーポレーションの仲介では専属エージェント制を採用しておりま。
すこれまでの常識にとらわれない、賢い住宅購入をお手伝いしています。

不動産取引に必要なのは物件情報よりもまず頼れるエージェント探しです。
住宅購入をご検討の方はお気軽にご相談ください。

損をしない不動産の買い方を動画で説明しています。GOOD不動産チャンネルです。GOOD 不動産チャンネル

不動産の購入売却を不動産テックを活用した新しい不動産取引サポート


不動産エージェント制のグッドコーポレーションではAI・ロボット・ビッグデータを
活用し安心・安全な不動産取引をサポートいたします。

インスペクションアプリセルフィン
Selfinはインターネットの物件広告情報を入力するだけで、誰でも簡単に価格の妥当性や物件の注意点など、物件の善し悪しを判断できるWEBアプリです。
物件提案ロボ
登録24時間以内のAI評価付き新着物件情報を自動でお届けします。
土地提案ロボ
土地情報ロボは希望条件に合致する新着土地情報を自動でお届けするサービスです。

 

全国分譲マンションデータベース

 

茨木市・大阪北摂AIマンションン査定

オーナーコネクト
登録されたマンションで新たに売り出し情報が出たらメールでお知らせいたします。
また、毎週自宅の資産状況をまとめたレポートメールも送信いたします。

 

仲介手数料無料で家を買う!
◆安心・安全な住宅購入成功への15STEP
 GOODのバイヤーズエージェントが資産価値が下がりにくい住宅購入の手順をご紹介
グッドコーポレーションの不動産売却│売却時は仲介手数料最大無料!北摂エリアの中古マンション売却価格・買取価格を匿名瞬間査定!

後悔をしない売却成功
 GOODのセラーズエージェントサービスが「高く」「早く」 売却を実現いたします。
囲い込せず高値で売却できる販売戦略

◆理想のリノベーション成功への15STEP
 GOODがリノベーションで自分好みの空間を実現します。
あなたの理想がかなうリノベーション

この記事を書いた人

著者名:藤原 英樹

グッドコーポレーション代表不動産エージェント。 失敗しない家の買い方・売り方をサポートします!業界歴20年以上の経験があり20種類以上の専門資格を保有しており、お客様の多様なご要望に手厚く対応・サポートが可能です!

家の買い方・売り方・リノベーションなど
無料相談予約受付中!

豊かな暮らしの第一歩はお問い合わせから!
しつこい営業はいたしません!お気軽に!

失敗しない不動産購入・売却をして頂くために
セミナーや個別相談を開催中!!

HOMEへ お役立情報 電話で予約 LINEアイコンLINEで
相談
TOP