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人生100年時代の住宅購入テクニック戸建て住宅の修繕費はどのくらい!?

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人生100年時代

現在、日本の高齢者世帯の持ち家比率は8割を超えると言われています。そのような状況下で最近、高齢者が住宅の修繕などをおこなう事が出来ないといった問題が発生しているようです。
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今日は人生100年時代戸建て住宅の修繕費はどのくらいかかるのかについて説明します。

人生100年時代高齢者が住宅の修繕などを実施する事が出来ないといった問題が発生している

日本の高齢者世帯の持ち家比率は8割を超えると言われています。そのような状況下で最近、高齢者が住宅の修繕などを実施する事が出来ないといった問題が発生しているといわれています。その理由として、住む人が年齢を重ねれば自宅も老朽化し、修繕などで重い費用がのしかかり、その費用の捻出は年金の切り崩し等の問題から、修繕する事を躊躇される方が少なくありません。

人生100年時代一般的な戸建て住宅で築後30年の建物は修繕費がどれくらい掛かるか?!

一般的な戸建て住宅で築後30年の建物は修繕費がいくらくらいかかるかご存じでしょうか? 答えは、一般的な戸建て住宅(延べ床面積116m2、木造2階)の築後30年間の修繕費は合計で850万円超に上るようです。

重要ポイントは修繕費が必要となり、その費用が増え始めるのは築年数が一定程度過ぎてからという点です。その為、住宅購入後はすぐに修繕費はほとんど掛かりませんが、自分の年齢とともに、修繕費用が大きくなるケースがありますので、定年後も住宅ローンを支払い続けなければいけない方は注意が必要です。

人生100年時代戸建て住宅の修繕すべき状況の目処について

ほとんどの場合は、戸建て住宅なら築15~20年で屋根・外壁の補修、築30年で給排水管の更新が必要になり、その都度数十万円から百万円前後かかる例は少なくありません。
居住が40~50年と延びれば、費用はさらに増えるということなんです。

分譲マンションも築35年程度から給排水管や機械式駐車場の更新といった大規模な工事が続くのが当たり前であり、分譲マンションは通常、長期修繕計画に基づいて費用を積み立ててはいますが、いざ工事になると見積費用が計画を上回る例は割と見られます。

積み立て金不足なら臨時徴収か、管理組合で融資を受けるかの選択が考えられますが、いずれを選んでも所有者の負担が増える事にはかわりません。

人生100年時代住み続けるかVS住み替えるか

同じ家に住み続けるコストが850万円以上も掛かるとすれば、住み替えはどうであろうかと考える方もいると思います。

その場合は、必ず、移動コストもかかる事を考えて、ご判断いただく必要がありそうです。また、住み替えの場合は住宅ローンの問題が生まれます。

つまり先立つものは「お金」という事です。高齢者が家を買い替えるとき住宅ローンは借りにくさがおこります。

多くの住宅ローンは申込上限が65~70歳程度となっており、仮に借りられても完済は80歳程度までとするケースが多いです。

65歳のとき15年返済で3000万円を金利1.0%で借りると、毎月の返済額は18万円弱の計算になります。賃貸物件に入居できても毎月の家賃負担に加え、契約更新期に値上げとなる可能性もある為、高齢者からすればかなりの負担となりそうです。

人生100年時代安心安全な住宅にはそれなりのコストが掛かる

高齢者の場合、多くの人は公的年金が収入の中心で、貯蓄など資産を取り崩す生活に入られれる方が非常に多いです。老後の資金プランで生活費や医療費などをまず考える人が多いため、住居費は見落とされやすいようです。

特に戸建て住宅を購入される方の場合、マンションと違って修繕積立金はないですが、定期的に修繕費用を準備する事を忘れないようにして欲しいと思います。

早めに修繕資金を手当てし、住まいの価値を少しでも保つ事、安心安全な住宅にはそれなりのコストが掛かることを忘れないようにしてほしいと思います。

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この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

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