ヘッド画像

不動産取引知識・ノウハウ

住宅ローンの頭金はいくらが目安? 自己資金を準備するメリット・デメリットを解説!

この記事は約2分で読めます。

  • noteアイコン
  • URLコピー完了
住宅購入時の自己資金

住宅購入時に住宅ローンを組む時の自己資金 ①

自己資金と住宅ローンの組み合わせ方で考えることがベース

大阪・北摂エリアで安心して家を買うなら、お金と住まいのプロに相談しましょう!
GOODの不動産エージェントにお任せください。
今日は住宅購入時に住宅ローンを組む時の自己資金について説明します。
住宅取得に必要な資金は、住宅ローンで賄うのがオーソドックスな考え方ですが、
住宅ローンと同じくらい住宅資金になくてはならないものが自己資金です。
つまり、自己資金と住宅ローンの組み合わせ方で考えることがベースとなります。
まず、住宅取得に関してのオーソドックスなお金の話をしておかなければなりません。

自己資金はいくらくらいあれば良いか?という事ですが、総額に占める自己資金の
比率は高いほど良いですが、一般的には総額の20~30%程度を自己資金で容易する
のが望ましいと言われております。

ただ、分譲マンション・建売住宅・中古住宅と、注文住宅では、同じ金額の住宅を自分の
ものにする場合でも、準備しないとならない自己資金の額は異なってきます。
分譲マンションの広告には、「頭金10%から購入可能」といった記事もよく目にします。

そう言われると分譲マンションなどの場合には、売買契約締結時に手付金が必要となる
だけで、その後は引き渡し時の残金を決済することが必要です。
しかも決済時には通常、住宅ローンが実行されるため、自己資金としては手付金と
ローン関係費用や登記費用などの諸費用分のみ準備すれば良いということになります。
したがって、提携ローンが一緒になっているような場合には、頭金10%でも十分購入が可能となります。

住宅購入時に住宅ローンを組む時の自己資金 ②

新築する場合には自己資金が10%というわけにはいきません。

中古住宅や一部の建売住宅のケースでは、購入代金、登記費用、
印紙代以外に仲介手数料が別途かかるので、その分も計算に加える必要があります。
一方、戸建注文住宅を新築する場合には、支払時期の関係もあるので、自己資金が
10%というわけにはいきません。

土地取得に関する諸費用や設計料、建設工事着手金については、自己資金で賄う必要があります。
建設工事着手金の工事費総額に占める比率は、ケースバイケースですが、最低でも2割程度は
見込んでおかなければなりません。 また、住宅ローンは、建物が完成して保存登記がされてはじめて実行されるものなので、中間金の支払い等、建物完成までの費用も基本として自己資金で賄うことが必要です。

あくまでもオーソドックスなお話をいたしましたが、最近はフラット35でも諸費用も含めて住宅ローンを組むことが可能なのと、注文住宅の場合にはつなぎ融資という手段があるので、上記のように中古住宅よりもかなりの金額を自己資金として用意しなくても、購入する事ができます。 住宅購入時に持っている預貯金の全てを自己資金に充ててしまうのはとてもリスクがあります。

自分の場合は融資をどれくらい受ける事ができるのか、

返済がいくら程になるのかは購入時にはしっかりと把握しておくことをおすすめいたします。

不動産・インテリア・生活用品 おすすめ商品 空気清浄機

オゾンの力で浮遊ウイルス・菌 付着ウイルス・菌どちらも除去する空気清浄機

時代に新しい空気を。これまでの空気清浄機の多くは、
最長72時間も残る付着したウイルス・菌を除菌できませんでした。
オゾンの力で差が出るウイルスの除去性能ハイブリッド空気清浄機 Kirala Airの場合は、
浮遊ウイルス・菌 付着ウイルス・菌どちらも除去します。

◆安心・安全な住宅購入成功への15STEP
 GOODのバイヤーズエージェントが資産価値が下がりにくい住宅購入の手順をご紹介

◆後悔をしない売却成功への15STEP
 GOODのセラーズエージェントサービスが「高く」「早く」 売却を実現いたします。

◆理想のリノベーション成功への15STEP
 GOODがリノベーションで自分好みの空間を実現します。

この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

グッドコーポレーションシニア不動産エージェント。 失敗しない家の買い方・売り方をサポートします!業界歴15年以上の経験があり15種類以上の専門資格を保有しており、お客様の多様なご要望に女性目線で優しく的確なサポートが可能です!

家の買い方・売り方・リノベーションなど
無料相談予約受付中!

豊かな暮らしの第一歩はお問い合わせから!
しつこい営業はいたしません!お気軽に!

失敗しない不動産購入・売却をして頂くために
セミナーや個別相談を開催中!!

HOMEへ お役立情報 電話で予約 LINEアイコンLINEで
相談
TOP