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不動産取引知識・ノウハウ

増築未登記の建物取引に関して、注意点を解説

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増築未登記物件

増築未登記住宅について

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今日は増築未登記物件について説明します。

販売チラシに「増築未登記あり」という書き込みがあった場合、意識することはなんだと思いますか?
まずは、増築未登記部分の面積が重要なコツになります。

増築未登記部分の面積を加えてしまうと建ぺい率・容積率を超えてしまう
場合にはお気をつけ下さい。

建ぺい率・容積率をオーバーしてしまう場合には、
監督官庁から是正命令が出たり、融資を受けられない等のデメリットが
出てきてしまいます。

増築未登記住宅は再建築時同規模の建物が建築できない

増築未登記住宅は再建築をしようとしたケースでも、同規模の建物が建てられない、
といったケースも考えられます。

また、増築未登記部分について、役所が承知していない場合、後日、固定資産税の
追徴があるかもしれません。

増築未登記住宅は本来払わなければならなかった増築部分について、さかのぼっての請求ケースがあります。
さらに、可能性はほとんどありませんが、増築部分の所有権がきちんと売主にあるのかも
確認することが求められます。

増築部分について、真の所有者であると言い張ってくる人物が登場しないとも
限りません。 引渡前までにキチンと増築登記を完了してもらうようにお気をつけください。
増築工事について、登記が必要との認識がないケースがいっぱいあります。

売主様も悪気なく登記をしていないかもしれませんので、販売チラシに「増築未登記」の
記載があった場合には、契約前にきちんとチェックするように気を付けて下さい。

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この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

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