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住宅ローン審査

注文住宅の建築中に債務者が死亡したら借金どうなるの?!

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債務者が死亡したとき

注文住宅の建築中に債務者が死亡したら家はどうなる?

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今日は注文建築中に債務者が死亡したらどうなるかについて説明します。

土地を先に購入して、注文住宅を建てるケースがあります。
自己資金で足りない分は、つなぎ融資を利用するつもりですが、ひとつ心配なことが…。

もしも、注文住宅を建てるのに「つなぎ融資」を使った場合、つなぎ融資の借り入れ中に債
務者である夫が急死したり、高度障害になったりしたら、一体どのようになるのでしょうか?

突然の不幸は誰の身にも起こりうることですので、事前に知っておきましょう。

注文住宅の建築中に債務者が死亡したら家は手に入らない!?

住宅ローン契約者が死亡・高度障害により返済困難な状態になった場合、
「つなぎ融資」の債務や、建築代金の未払い分はすべて相続人に引き継がれます。

実行予定の住宅ローンはご破算となり、相続人の名前で改めて審査を受けなければいけないのです。
相続人が専業主婦だった場合は、住宅ローンの審査は100パーセント通りません。
債務を負いたくなければ、相続放棄するしかありませんが、建築中の家は失うことが考えられます。

さらに、「つなぎ融資」で連帯保証人を要求する商品はほとんど見受けられませんが、
連帯保証人になってしまっている場合はもっと深刻です。

相続放棄しても債務が免除されなくなり、最悪、自己破産も選択肢の一つになってきます。
酷な話ですが、注文住宅の建設中は「無保険」と考えておいた方が良いでしょう。

注文住宅の建築中に債務者が死亡したときのために短期団信

そこで、「短期団信」の出番正式には、「融資実行前団体信用生命保険」と言います。
住宅ローンを組むとき、多くの人が団体信用生命保険(団信)に加入しますが、
つなぎ融資の借り入れ中にも、実は「短期団信」という保険があげられます。

建築が完成するまでの数か月間死なずに生きられるという100パーセントの保証はあり得ません。
つなぎ融資中の無保障期間は「短期団信」でリスクを回避することをオススメします。

注文住宅の建築中に債務者が死亡したときのための「短期団信」の3つの特徴

1、住宅完成前に契約者が死亡もしくは高度障害になった場合、土地代や工務店等の工事請負代金を保証(商品によって異なる)
2、保障期間は工事の着工日から住宅ローンの融資実行日(引渡し時)まで。保障期間が短いため、保険料が安い
3、原則、加入は任意。火災保険と同じように独立した商品のため、各銀行のつなぎ融資に付帯できる(申込先は各商品の取り扱い会社)

注文住宅の建築中に債務者が死亡したときのための「短期団信」の検索

ネットで「融資実行前団体信用生命保険」とサーチしてみると、いろいろな商品が出てきます。
土地を先に買って、注文建築をする計画していた方(つなぎ融資を検討される方)は、
是非事前に調べて比較の上、リスクを補う保険として検討されてみるといいと思います!

注文住宅の建築中に債務者が死亡したとき・インテリア・生活用品 

注文住宅の建築中に債務者が死亡したときのお話と併せてお伝えしたいおすすめ情報です。
テイスト、価格帯ともに充実したラインナップを揃えていますので、幅広い顧客層から
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ソファーやテーブル、ベッドといった家具だけでなく、照明や食器、雑貨、時計、デザイン家電など様々なアイテムの取り扱いがあります。

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この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

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