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一戸建ての建築費用はいくら必要?坪単価での平均も合わせて考える!

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建築費用坪単価

建築費用坪単価 ①

1000万円台・2000万円台・3000万円台・4000万円台の家ってどんな家

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今日は建築費用坪単価について説明します。
皆さんはどんな家を建てているのかな?広さと建築費用の平均は?と気になりませんか。 注文住宅を建てている人は、どの位の広さの家に、どの程度の費用をかけているのでしょう。 住宅金融支援機構のデータベースによると、住宅面積の全国平均は約129.3m2、建築費は約3308万円。 地域によって平均的な広さや建設費用にバラツキはありますが、約130m2(約40坪)くらいの広さの家を建築する場合、建築費に3000万円台前半のトータルコストがかかりそうというイメージです。

建築費用坪単価 ②

建築費用の調整が可能なのが注文住宅のメリットです。

販売価格が決まっている建売住宅とは違って、建てる人の家にかけられる予算によって建築費用の調整が可能なのが注文住宅のメリットです。ハウスメーカーでも1000万円ぐらいから建てられる家や、2000万円台、3000万円台、4000万円台など、バラエティーに富んだ価格レンジの住宅商品を取り揃えています。 「床面積100m2~120m2(30坪~40坪程度)の注文住宅でイメージした場合、建築費用として多いのは2000万円~3000万円台。この価格帯は住宅商品も多いボリュームゾーンです。1000万円台はさまざまな工夫で建築費を抑えた家。4000万円台以上はアッパーグレード仕様な家と言えます」

建築費用坪単価 ③

【1000万円台の注文住宅】シンプルな外観や間取りで建築コストを抑えた家

1番建築コストがかからない家の形とは、四角い総2階の家だとされます。なぜなら、総2階の家はシンプルなので、オーバーな材料を出すことなくつくれるからです。 材料費の単価が高い外壁材や屋根は、使う量がたくさんあるほど材料費がかさんで建築費用を押し上げます。また、コの字型やL字型、中庭を建物で囲んだロの字型の家、出窓が多くあったり、外壁を凹ませてバルコニーを多く設置したりなど凹凸の多い外観デザインは、同じ床面積でも建物の表面積が多くなるため、材料費や足場代も高額になります。 また角が増加する分、加工するための手間も欠かすことはできません。 実は角が増加するだけで1カ所10万円から20万円ほど異なってくるそうです。 複雑なデザインは施工の手間暇もかかるので人件費も増えていきますのでコストのかかる要素をなくした、シンプルな外観デザインで建築費用を低く抑えることができたのが1000万円台の家です。 横に長い形や正方形で、1階と2階の床面積が同じ総2階建てで、屋根は本を伏せたような形の山形の切妻屋根や、傾斜が1面の片流れの屋根の家がコストが低いです。 あまり手の込んだ間取りや無垢材や漆喰(しっくい)などの自然素材をふんだんに使うことはできませんが、シンプルな空間だからこそどんなテイストの家具でもコーディネートしやすかったり、カーテンやソファのカバーなどファブリックを変えるだけで部屋のたたずまいを別のものにできたりなどのメリットがあげられます。

建築費用坪単価 ④

【2000万円台の注文住宅】ご予算バランス次第で夢が叶えられるおうち

2000万円台でいかなる家が建てられるかは、どこへ費用をかけるかによって異なってくるのでそう簡単には言えませんが、1000万円台に比べれば予算に余裕はありますから、大切な注文住宅なのだからと、希望を多く盛り込んでしますと予算オーバーになりがちな価格帯でもあります。予算内に収めるには最小限の希望を取り組むなどアイデアを詰め込んで予算配分することで夢を叶える事ができます。 必要最低限の設備などには費用をかけてインテリアは家具を使うなどしてコストを抑えてみてはいかがでしょうか。

建築費用坪単価 ⑤

【3000万円台の注文住宅】実現したいことを叶えやすいおうち

日本で建てられている注文住宅の平均的な建築費用は約3308万円。3000万円台の家だとすれば、3000万円前半までは通常のグレードと広さの家を建てられる価格帯、3000万円後半はスタンダードよりも設備や建築資材のグレードをアップが可能な価格帯といえます。3000万円台なら、すべての希望は実現できなくても、お気に入りのデザインや間取り、憧れていた設備などをいくつか導入可能だと思います。 予算を立てる時にどこに費用を掛けるのかをハッキリさせるとイメージがつかみやすくなると思います。 間取り、屋根、外壁、内壁、床材、建具、設備と大きく分けられます。 広さを求めると材料費が高額になりますので少しグレードを落とす、システムキッチンやシステムバスもメーカーによって価格が異なってきますのでショールームなど見て自分で探してみるのも良いのではないでしょうか。 自らがご家庭内で何を、どこにウェートを置くかを考えることが欠かせません。 ご予算の中でできること、できないことを選ぶことになるため、プランを決定するまでの時間がかかりますので家族で迷ってしまったりお互いに話したりする時間を通して、自分たちがどんなくらし方を望むのかを考えるよい機会にもなると思われます。

建築費用坪単価 ⑥

【4000万円台の注文住宅】さまざまなプランが実現可能なおうち

延床面積100m2~120m2(30坪~40坪程度)の注文住宅とすれば、建築価格4000万円台は予算に余裕のある価格帯です。 家へのこだわりを持ち希望をプランに採用していくと、4000万円以上の建築費用になる傾向が見られます。つまり、4000万円台の家というものについては、バラエティーに富んだプランが実現できる価格帯だということを意味します」 中庭のあるロの字型やコの字型の家など、凹凸が多く外壁面積が多くなるプランもできるというわけです。室内の素材も施工に手間と日数がかかるためコストがかさむ漆喰などの自然素材をふんだんに使えたりします。建築費用4000万円台は、ご予算にこだわることなくにプランニングができる価格帯といえそうです。 無垢材のフローリングを使った一体感のある空間や高級感を出すなど理想にあわせたプランが可能になります。吹抜けなど施工にコストをかけるなど、またシステムキッチンやシステムバスも幅広く選択が可能になります。 建築のオーダー先は、アフターフォロー体制をチェック 多くのハウスメーカーでは、リーズナブルな予算で建てられる家からハイグレードな家まで、幅広い価格帯の住宅商品を揃えている。気になるハウスメーカーに自分の予算範囲で建てられそうな住宅商品はないかをインターネットで情報収集したり、モデルハウスや完成見学会でアドバイザーに聞いてみるといいと思います。 では、建築の依頼先をどのハウスメーカーにするかは、価格帯だけに限らずにどんなことに注意すればいいと思いますか。 「ハウスメーカーを選んだ理由に『営業マンと話が合った』『営業マンが親切だった』という声をよく聞きます。しかし、人柄や相性だけでなく、家づくりにどんな知識を身に付けているか、プロとしての基準でアドバイスをしてくれる人かを大事に考えるべきです。ハウスメーカーは営業と設計は違う人が担当する確率が高いので、営業担当者が家づくりについてよく知っていなければ、施主からの希望がその家族にマッチしていないプランだとしてもそのまま通してしまい、暮らしにくい家が完成してしまうかも知れません。また、家を建てたあとのアフターフォロー体制をよくチェックすることも大切です。ハウスメーカーの営業担当者は、転勤や人事異動で家を建てたエリアを離れることもあります。後任の担当者の対応がこれまでと違ってトラブルが生じることもあります。会社として引き渡し後のメンテナンスや点検、対応などが充実していると安心です」 マイホーム取得する迄にはいくつもの問題がでできますのでわからない事あるようでしたらグッドコーポレーション仲介のエージェントにご相談下さい。

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この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

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