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マンションの管理会社とは?管理組合との関係性や役割の違いを解説!

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マンションの管理

マンションの管理状況の良し悪し

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今日はマンションの管理の良し悪しについて説明します。

中古マンションの良し悪しの判断を間違えないいおうにするには、下記の4つが
大きなポイントとなります。

部屋が綺麗、汚いことは、リフォームすれば綺麗になりますし、ご自身の
予算の振り分け次第では、新築マンションよりも高グレードにすることですら
できますので、正直どうでもよい軽微な問題ですが、下記の項目は、
自分自身では解消のしようがない超重要ポイントです。

1.新耐震or旧耐震。
2.これまでの維持管理の状況と現在の財務状況。
3.眺望、陽当たり。
4.共用施設の充実度。

「財務状況が悪く、必要な修繕もままならない」とか、「現在は築浅で綺麗だが、今のペースでは到底、将来の修繕の資金を工面できない。」というようなマンションも多かれ少なかれあります。

マンションの管理状況の良し悪し 重要事項に係わる調査報告書の確認

重要事項に係わる調査報告書(名称は管理会社により若干違います)」と言われるもので、
中古マンションの取引に際して、不動産仲介会社からマンション管理会社に発行の依頼をして、
有料で発行してもらうものです。

下記の点に注意して書類を確認するようにしましょう。

・マンションの全体の修繕積立金残高と滞納額

・マンション管理組合での借り入れの有無

・これまで実施した修繕の履歴の有無とその内容

・その他特記事項

マンションの管理状況の良し悪し 調査報告書の内容をチェック

内見の際に、外壁などに劣化事象が現れたにも関わらず、修繕積立金残高が
少ないというような場合には、購入を見送ることも想定しなくてはいけません。
お気をつけ下さい。

不動産仲介会社が「重要事項に係る調査報告書」を取得するときには、
併せて「長期修繕計画表」もオーダーしていることが殆どです。

長期修繕計画表には、「いつ、どのような工事が必要で、いくら必要なのか?」という、
将来の計画が書かれています。

あくまでも計画であり、必要とされる工事や金額については仮定ですので、実際の所は、
その時点で建物の調査を行ない、状況に合わせて計画を修正しながらマンションの
維持管理をしていくことになります。

現在の積立金残高が、おおむねその計画通りに貯まっているのかなども、チェックして
おくようにしましょう。

マンションの管理状況の良し悪し その他確認事項

その他に、皆様がペットを飼育したいとか、カーペットではなくフローリングに
チェンジしたいとか、楽器を演奏したいというような希望があるケースでは、
それらについても記載がありますので確認しましょう。

駐車場の空き状況についても記載されていますが、調査時点に「空きあり」と
なっていたとしても、皆様が引き渡しを受ける(=所有権移転)ときまでには
空きが無くなってしまうこともありうるので、参考程度にとらえておいた方が
いいでしょう。

通常は、引渡前に空き区画を予約するとか、売主が使っていた
区画を継承するというのは無理ですが、例えば、身障者用区画でないといけない
というふうな特別な事情があるケースでは、管理組合と相談の上、所有権移転前に
区画を確保してもらうことができることもあり得ます。

契約をする前に、これらのことも確認し、納得して住まいを購入するように
してください。

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この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

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