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「頭金0円マイホーム購入」したい方にお勧めする住宅ローンの組み方

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頭金0円購入

頭金0円マイホーム購入

「頭金がない」というお客さまが結構いらっしゃいます。 あるいは、今は超低金利ということも影響して、「自己資金は使わず、できるだけローンで購入したい」という方もたくさんいます。
大阪・北摂エリアで安心して家を買うなら、
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GOODの不動産エージェントにお任せください。
今日は頭金0円で家を購入について説明します。

頭金0円マイホーム購入 住宅ローンの組み方を工夫する

ローンの組み方を少し工夫するだけで、数十万単位で節約することができます。
たとえ同じ金融機関でも、選択するプラン次第で変わるのです。

金融機関が、皆さんのコスト圧縮のアドバイスをしてくれると期待を抱いてはいけません。
皆さん自身でプランを選択しなればいけません。 今回は、住宅ローンで人気の
S銀行を例に、資料を作成してみました。

実際に存在する商品プランと料金をもとに計算しています。
ご存知の方も多いかもしれませんが、住宅ローンを借りるときには、「事務手数料」や
「保証料」という費用がかかります。 事務手数料は、借入額に関係なく定額で何円と
なっており、保証料は借入100万円あたり2万円程度に設定されていることが多いです。

頭金0円マイホーム購入 融資手数料型

最近では「融資手数料型」というメニューを用意している金融機関も増えてきました。
融資手数料型というのは、保証料や事務手数料がかからない代わりに、
融資額の2.16%の融資手数料がかかるというメニューです。

勘のいい方はお気づきのとおり、保証料は「100万円あたり2万円」ですから、
「借入額の2%」と読み替えることができます。
対して、融資手数料型は「借入額の2.16%」ですから、0.16%高いということになります。
でも注意してください。

頭金0円マイホーム購入 融資手数料型の計算比較

お気をつけください。 頭金0円の方は、「じゃあ、安い保証料型の方でいいや」と
簡単に選んでしまってはいけません。

家を買うときは、物件代金の他に、登記の費用や火災保険料、仲介手数料等、
だいたい物件価格の7~8%の諸費用がかかります。

頭金0円の場合には、これらについてもローンで調達しなければなりません。
金融機関の視点で考えると、諸経費部分の融資は、無担保の貸付のような位置づけに
なるので、できれば融資したくないのです。

金融機関によっては、上述の保証料が、物件部分は100万円あたり約2万円、保証料部分は
100万円あたり約10万円と設定されていたりします。
これを考慮すると、「もしかしたら、融資手数料型の方が安いかも...」という気がしてきますよね。
回りくどくなりましたが、下記の表その比較資料です。
「③(丸3)」の箇所が、比較の結果です。
≪某銀行 保証料型と融資手数料型の比較≫
結果は一目瞭然ですね。
皆さんも気を付けて選ぶようにしましょう。

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この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

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