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不動産取引知識・ノウハウ

借入可能額 住宅ローンの計算

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借入限度額

住宅ローンの借入可能額①

年収やローンの種類によって、住宅ローンの借りられる限度額が変わります

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今日は住宅ローンの借入限度額について説明します。

住宅ローンの借入可能額は、年収やローンの種類によって、借りられる限度額が決まっています。
住宅金融支援機構がバックアップするフラット35では、借入する人の年収が400万円未満の場合は
年間返済額が年収の30%以下、年収400万円以上の場合は年収の35%以下になる金額までしか
借りることができません。 たとえば、年収が800万円の人の場合、年間に返すことが可能上限額は、800万円×35%=280万円となるので、毎月の返済上限額は280万円÷12ヶ月=約23万円となります。

民間の住宅ローンの場合には、金融期間によって細かいことは異なりますが、やはり年収に応じて
年間のローン返済額の占める割合の上限額が決まっています。 たとえば、年収300万円未満では
25%以下、300万円以上400万円未満では30%、400万円以上では35%となるように金融期間ごとに決まっています。

住宅ローンの借入可能額②

住宅ローン返済上限額には住宅ローン以外のローンの返済額も含まれる

毎月の返済上限額には住宅ローン以外のローンの返済額も含まれるので、カードローンや
クルマのローンなどがある場合はご注意下さい。 次に、毎月の返済上限額から借入可能額を
求めることが出来ます。 たとえば、年収500万円の場合、年収から求めた毎月の返済上限額は約14.6万円となります。 したがって、金利3%、返済期間35年の場合には
「14.6万円÷3848円×100万円」より、約3,790万円まで借入が可能となっています。
年収800万円の場合には、6,000万円以上の借入が出来ることになります。

住宅ローンの借入可能額③

返済する金額のチェックは4%で行う

民間の住宅ローンの場合、審査については、実際の融資金利が3%でも、返済する金額の
チェックは4%で行うなど、シビアな条件で行っている場合が一般的です。 また、返済期間は「金融期間が設定している最終返済時年齢-実際の年齢」と「35年」の短い方が最高限度となります。
あなた自身の年収から簡単に計算も出来ますので、ある程度の目安を弾き出されてから物件選びを
進めてみてはいかがでしょうか? また、最近では携帯電話の本体代金を分割で購入されている方の場合は
それも既存借入となりますので、実際には事前審査などを先に済ませておく事をおすすめいたします。

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この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

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