ヘッド画像

お役立ち情報

元利均等返済シミュレーション!メリット・デメリット

この記事は約2分で読めます。

  • noteアイコン
  • URLコピー完了
住宅ローンの代表的な返済方法の一つに「元利均等返済」があります。一番利用されている方が多い「元利均等返済」とは、どのような返済方法なのか、基本的なところ、そしてメリットやデメリットも含めてお話します。 大阪・北摂エリアで安心して家を買うなら、お金と住まいのプロに相談しましょう! GOODの不動産エージェントにお任せください。 今日は元利均等返済のメリット・デメリットについて説明します。

住宅ローンの代表的な返済方法の一つに「元利均等返済」があります。一番利用されている方が多い「元利均等返済」とは、どのような返済方法なのか、基本的なところ、そしてメリットやデメリットも含めてお話します。
大阪・北摂エリアで安心して家を買うなら、お金と住まいのプロに相談しましょう!
GOODの不動産エージェントにお任せください。
今日は元利均等返済の
メリット・デメリットについて説明します。

元利均等返済シミュレーション、どんな返済方式なのか?

元利均等返済とは、一言で言うと「毎月の返済額が一定となる」返済方式です。ローン返済の1ヵ月目から返済最終月まで同じ額を返し続ける事であります。 ※金利が変動しなかった場合 ※端数調整のため初回や最終回の分だけ返済額は若干上下あり よく似た名前の返済方式に「元金均等返済」があります。元金均等返済は、「毎月の返済額のうち元金額が一定」となる返済方式です。返済当初は、元金が大きいため利息が多くなり、返済金額も多くなります。しかし、元金が減っていく返済終盤は利息も減っていくため、返済額も減っていくことが特徴です。

元利均等返済シミュレーション メリット

元利均等返済のメリットは、毎月の返済額が最終回まで一定となるポイントです。毎月出ていく金額が違いないため、収入の使い道を考えるときに予算が立てやすいという点です。今後の家計を考え、計画を立ててお金を貯めるなら、毎月出ていく額が一定だと貯蓄計画も立てやすくなります。

元利均等返済シミュレーション デメリット

元金均等返済に比べて総支払利息額が多くなるポイントです(同じ返済期間の場合)。元金均等返済が毎月一定額の元金が減少していくのに対し、元利均等返済は毎月返済額のうち、返済当初は利息部分の割合が多く、元金部分の割合が減少して、返済が進むにつれて元金部分の割合が増えていく(元金が減っていく)仕組みです。そのため、総支払利息が多くなっていきます。それに伴い、総返済額も元金均等返済に比べて元利均等返済のほうが多くなる点も注意しておいた方が良いでしょう。 ※金融機関によっては、元金均等返済方式がない場合もありますのでお気をつけください。

元利均等返済シミュレーション 元金を早く減らすためにできること

元利均等返済は、「毎月の返済額が一定になること」がメリットです。しかし、元金均等返済よりも「総支払利息や総返済額が多くなってしまう」「元金の減りが遅い」というデメリットもあります。デメリットを解消するためには、元金を早めに減らすことがポイントとなりますが、元金を減らすためには「繰上返済」という方法があげられます。

元利均等返済シミュレーション 繰上返済がいくらからできるか

繰上返済がいくらからできるかは、金融機関によって違いますので、各金融機関にてお確かめ下さい。例えば、フラット35を利用している方は10万円以上からとなります。中には、普通預金の残高が自分で指定した残高を上回ればその分を自動的に繰上返済に回してくれる金融機関もあります 。これは、繰上返済の手続きをする手間を省きたい人におすすめしたいと思います。繰上返済の方法については、金融機関によって様々なサービスを展開していますので、繰上返済の手数料等含め、その辺りも住宅ローンを選ぶ際、一つ参考にしてみてはどうでしょうか。

元利均等返済シミュレーション・インテリア・生活用品 

元利均等返済シミュレーション!メリット・デメリットのお話と併せてお伝えしたいおすすめ情報です。
テイスト、価格帯ともに充実したラインナップを揃えていますので、幅広い顧客層から
支持されているインテリアサイトです。

ソファーやテーブル、ベッドといった家具だけでなく、照明や食器、雑貨、時計、デザイン家電など様々なアイテムの取り扱いがあります。

ブランド商品は全て正規品のみのお取り扱いで、商品により独自の保証もあり、お客様には安心してご購入いただけます。
◆安心・安全な住宅購入成功への15STEP
 GOODのバイヤーズエージェントが資産価値が下がりにくい住宅購入の手順をご紹介

◆後悔をしない売却成功への15STEP
 GOODのセラーズエージェントサービスが「高く」「早く」 売却を実現いたします。

◆理想のリノベーション成功への15STEP
 GOODがリノベーションで自分好みの空間を実現します。

この記事を書いた人

著者名:堀川 八重

グッドコーポレーションシニア不動産エージェント。 失敗しない家の買い方・売り方をサポートします!業界歴15年以上の経験があり15種類以上の専門資格を保有しており、お客様の多様なご要望に女性目線で優しく的確なサポートが可能です!

家の買い方・売り方・リノベーションなど
無料相談予約受付中!

豊かな暮らしの第一歩はお問い合わせから!
しつこい営業はいたしません!お気軽に!

失敗しない不動産購入・売却をして頂くために
セミナーや個別相談を開催中!!

電話で予約 メールで予約 オンラインで相談 LINEアイコンLINEで
相談
TOP