他社との違い

あなたも騙されている!? 不動産業界の裏側を教えます。

コンビニの数より多いと言われる不動産会社ですが、実際に家を探す時にどこの不動産会社を選んだらいいのか?迷われた方は沢山いらっしゃると思います。

そして、物件も広告を出している会社しか紹介してもらえないと思っている方も多数いるのではないでしょうか?皆さんが誤解されている知識や正しい不動産会社の選び方、裏側のお話など、悪徳不動産会社に騙されない為の手口や裏側もお伝えします。

大きな買い物をする際に、物件の気になる点や不安な点は多数あると思います。それを解消・解決せずに物件を購入して本当に後悔しませんか?

グッドコーポレーションでは、お客様を第一に考え、抱えている不満や不安を解消・解決し、満足した物件を購入して頂きたいと考えております。
その為には、様々なサービスや知識で大切な住宅購入のサポートをさせて頂きます。グッドコーポレーションは他社と違うのか?をご紹介していきますので、ぜひとも活用して頂ければと思います。

不動産業界に対してこんな風に思っていませんか?

  • ●物件は広告を出している不動産会社しか紹介出来ない
  • ●不動産会社によって扱える物件件数が違う
  • ●とにかく大手不動産会社にお願いすれば安心
  • ●大手不動産会社はサービスが良い
  • ●物件周辺の情報は教えてもらえない
  • ●物件の過去の履歴は教えてもらえない

悪徳不動産会社の手口とは?

残念ながら上記の画像のようにお客様の為ではなく、自社の売上や営業担当者の成績の為だけしか考えていない不動産会社などは多数存在致します。本当はどの会社も紹介できる物件を「当社限定と説明」したり、物件の過去の履歴やネガティブ情報は公開せずに「良い情報のみ」を伝えて購入を急がせて、購入後に過去にその土地は墓地だったと判明し、後々に大きなトラブルとなった事例もよくあります。

実際に、まだ悩んでいる物件を営業担当者に押し売りをされローンを組まされて、後々そのローンも払えなくなり自己破産をして家を失った方も見てきました。
そんな不動産会社に行かれた後に、当社に来て頂いた方は「そこまで物件の情報を教えて頂けるのですか?」と驚かれます。しかし、それは当然の事だと当社は考えております。

実は扱える物件はどこも同じ。

不動産業界の仕組み

物件がどのように掲載されて、売買されているのか?という仕組みが分かる図を用意致しました。上記の図を見て頂くと、売主から売却の依頼を受けた不動産屋(元付業者)は「レインズ」と呼ばれる物件情報のデータベースシステムに登録します。

登録された物件は他の不動産屋が閲覧可能になるので、登録した不動産屋でなくてもお客様にご紹介出来るという仕組みになっています。

そもそもレインズとは?

レインズとは売主さんから売却の依頼を受けた物件を掲載していくデータベースの事です。一般の方は閲覧出来ませんが、不動産会社であれば全国の物件を閲覧出来て、お客様にご紹介する事が出来ます。媒介契約の種類によって掲載義務が生じないものもありますが、中古戸建てであれば9割以上掲載されています。

過剰なキャッチコピーに騙されないで!

よく自社のホームページやチラシなどで「弊社は物件○○○件以上!紹介が可能!!」「物件情報量はどこにも負けません!!」のキャッチコピーを見かけることが多いと思います。先程の業界仕組みをご理解していると、明らかに集客の為に行っているという事が判断出来ると思います。こうした過剰な広告などを出して集客を狙っている不動産業者には十分に気を付けましょう。物件量でいうとほぼどの不動産屋も同じですよ。

当社と通常の不動産会社の取引の違い

当社グッドコーポレーションと通常の不動産会社と取引の流れがどう違うのかを図解を交えてご説明していきます。

通常の不動産会社の取引の流れ

売上重視でお客様の事を考えていない不動産会社は、とにかく“いいこと”だけ伝えて、他のお客さんに取られちゃいますよと焦らせて契約を急がせる傾向にあります。上記の図のように他社が登録した物件を閲覧できるデータベース「REINS(レインズ)」を使用せずに、都合の良い物件だけ提案する事も多々あります。

そして物件の良い情報だけ伝えて、ネガティブ情報は伏せたまま契約という事もよくあります。実際に購入した物件が実は過去にお墓場だったという事例もあります。※「REINS(レインズ)」についてはこちらの記事をご覧ください。

当社グッドコーポレーションの取引の流れ

グッドコーポレーションが他社と違う点は、まずご来店されたらお客様がご希望される物件を無理なくローンを払っていけるのか?現在の家計状況などをお聞きした上で、資金計画を組ませて頂きます。そこから物件のデータベース「REINS(レインズ)」を使用してお客様へ物件の提案をさせて頂きます。

そして、住宅購入ノウハウや知りたい情報・ネガティブ情報が書かれた、物件診断レポートを無料でお渡ししています。

お客様が納得いくまで色々なサービスで対応させて頂いて契約成立となりますが、その後のアフターフォローもさせて頂いております。ローンの利息を減らす方法などのセミナーも行っていますので、いつでもご相談頂ける体制は整えております。

当社は不都合な事情を隠さず、ネガティブも情報公開します

前述でもありますが、お客様の事を考えていない不動産会社は、物件のマイナスとなる情報は伏せたまま、契約成立まで一気に進めます。実際に購入した物件は過去にお墓場だったと後になって判明して、トラブルになったという事例もございます。しかし、グッドコーポレーションではそういったネガティブ情報は隠さずお客様に全て公開しております。

そのネガティブ情報は「無料診断レポート」という形でお客様に提供させて頂きます。この無料診断レポートとは、物件の過去の履歴から人口構成、駅の乗降客数、周辺の事故・事件の発生件数、地震発生時の揺れやすさ、浸水の可能性、土壌汚染の可能性などを「統計情報レポート」「周辺環境レポート」「土地調査レポート」の3つに分けてお渡ししております。このレポートで希望の物件の”良い情報”から”ネガティブ情報”を知って頂き熟知してから、ご決断して頂いております。
※無料診断レポートについてはこちらの記事をご覧下さい。

グッドコーポレーションの充実したサービス

グッドコーポレーションでは他社では行っていないサービスが沢山あります。他社のサービスと当社のサービスの比較表を作成しましたので、ご覧いただき参考にして下さい。サービスで気になる点はぜひお問い合わせ下さい。

                                                                                                                                                                                         
サービス内容他社グッドコーポレーション
物件紹介
重要事項説明書作成
契約書作成
登記など決済業務
ネットへの物件広告
住宅FP(賃貸と購入、購入の最適タイミング等)

自社住宅専門FP

内覧の手配・有資格者の同行

未対応業者が多い


自社一級建物アドバイザー

住宅ローンのあっせん及び有資格者の手続き

未対応業者が多い


自社一級建物アドバイザー

インスペクション(建築士の建物調査)

未対応業者が多い


建物設備の保証についての点検・検査

未対応業者が多い

値下げ交渉

ノウハウが乏しい

優良なリフォームリノベーション工事のご提供

業者の紹介だけ

自社ワンストップ施工

既存住宅売買瑕疵保険

未対応業者が多い

住宅ローンの借入れの際の銀行契約の立ち合い業務(金銭消費貸借契約)×

自社住宅ローンアドバイザー

購入後に住宅ローンの支払いがもしも
しんどくなった場合のご相談
×

自社住宅ローンアドバイザー

価格の妥当性の検証×

自社不動産コンサルタント

買主へのネガティブ情報の開示×

自社不動産コンサルタント

流動性(売りやすさ)の検証×

自社不動産コンサルタント

AI(人工知能)の活用×
土地調査(災害耐性・地盤)×
周辺環境調査(統計データ活用)×
ファイナンシャルプラン作成
(借入可能と返済可能の違い)
×

自社FP

ライフプラン作成
(お子様の進学や定年後や年金等に合わせた設計)
×

自社FP

お客様に適したFPによる保険見直しご提案プラン(生命保険・損害保険)×

自社保険募集人

VRや完成予想パースを作成し、
工事完成イメージを共有できる安心サービス
×

自社ワンストップ施工

減税制度の適用(手続きのフォロー含む)×
住宅優遇制度の調査×
契約書のリスクチェック
(売主側との交渉含む)
×

自社不動産コンサルタント

情報発信(記事執筆やセミナー開催)×
仲介手数料の中身(人件費以外の大部分)

自社のための広告費

お客様のための検証等費用

【まとめ】グッドコーポレーションで家を買うと…

  • ●資産価値のある家の買い方をサポート
  • ●物件のネガティブ情報もすべて開示します。
  • ●FPの家計診断で「買ってもいい家か」を徹底検証します。
  • ●ご希望の物件情報をAI評価書付きで自動通知します。
  • ●物件の善し悪しを判断できるSelFinも無料で使えます。
  • ●北摂マンションデータベースも無料で提供します。
  • ●インスペクション(耐震診断)で安全性を確認します。
  • ●物件診断レポートでご希望の物件のあらゆる情報を無償で提供します。
  • ●将来の売却や住み替えまでもサポート
  • ●専門知識豊富で住宅ローン減税や瑕疵保険等もご案内します
  • ●住宅購入後もローンのご相談やお家の補填相談などもサポートします。

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