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安心・安全な住宅購入成功への15STEP

ー STEP03. 住宅の購入手順を確認する ー

STEP03. 住宅の購入手順を確認する

手順

01購入相談

購入相談

お客様のご希望している物件のイメージ、場所、種類、間取り、ご家族構成、お荷物、日々の生活環境、趣味、通勤、通学等のライフスタイルを幅広く、深くヒアリングさせていただきます。

02資金計画

資金計画

ご年収からおいくら借り入れができるのかや、借りれる金額と返せる金額は違う事やいくらぐらいの住宅を購入するほうがいいのか?
「賃貸」と「持ち家」、どちらがお得なのか?今買うのがいいの?それとも頭金を貯めてからがいいの?買うならマンション?それとも一戸建て?
お買い替えの場合は現在のマイホームの売却タイミングはいつが高く売却可能?
のような簡単なようで難しいご質問を解決させて頂いたり、ご相談をお受けしながらお客様に最適な資金計画を行います。

03ライフプランニング

ライフプランニング

弊社に在籍しておりますFPや住宅ローンアドバイザー等のお金に関する専門の有資格者が上記資金計画に加えて、長期間の住宅ローンの支払いに耐えうる安全な予算計画プランを考えさせて頂きます。

ライフイベントや退職金受給、年金受給の年齢まで見据えて、生命保険や、損害保険、学資保険等シミュレーションやお子様の進学が公立なのか私立なのか等、借入金の返済額を計算する資金計画程度の浅いものではなく、しっかりと家計全体の収支をお伺いして最適なライフプランを予算計画としてご提案いたします。もちろん無料にてライフプランをご提案差し上げます。

04住宅ローンの事前審査申し込み

住宅ローンの事前審査申し込み

購入する物件が決まっていなくても、事前審査を行うことで、具体的な借入可能額やローン返済期間を理解することができ、住宅購入に役立てることができます。

例えば、もし気に入った物件が見つかってから事前審査をしたとしても、住宅ローンの借入可能額が思っていたよりも少なかったりすれば資金計画の修正が可能ですし、その逆で思ったよりも金利優遇が多く取れた場合や、借入可能額が多く取れた場合は購入物件やリフォームのグレードアップも視野に入れて物件を探す事も可能になります。
事前審査がおりていない場合は売買契約の締結を拒否されることもあります。
購入希望の物件が審査の条件を満たせなかったりした場合は、再び物件探しに多くの時間や手間がかかってしまいます。

05物件探し

物件探し

購入したい物件のご希望とライフプランニングにより安全な予算や事前審査がしっかりと決定すれば、あとは良い物件をお探しするだけです。

06情報収集

情報収集

弊社自慢の物件提案ロボ及び土地情報提案ロボによりご希望に該当する販売中の全ての最新情報を24時間以内にお届けいたします。しかもSelfinsというAIの物件診断評価書付きです。

■物件提案ロボとは?

物件提案ロボは、ご希望する条件に近い最新の物件情報が、AI評価付きで24時間以内に届きます。
参考URL:https://self-in.com/ibaraki01/robo

物件提案ロボ

■土地情報提案ロボとは?

土地情報提案ロボは、お客様が設定した条件に合致した最新の土地情報が24時間以内に届きます。
参考URL:https://self-in.com/ibaraki01/land_robo

土地情報提案ロボ

07物件内覧

物件内覧

現地内覧です。室内、室外を見て頂き、日当たりや風通し、内装の状態をご確認頂きます。ご案内の際に一級建築士の指導を受け簡易インスペクションの技能を認定された『一級建物アドバイザー』の資格を保有する物件査定専門のプロフェッショナルが同行して物件の傾きが無いかや、室内、室外の劣化状況や、リフォーム、リノベーションが必要になりそうな箇所や内容をご提案いたします。

08購入物件決定

購入物件決定

立地や、間取り、物件の状態や、資金計画、リフォーム・リノベーションの内容が決定したら正式に購入申し込みをします。

09物件調査

物件調査

物件の購入申し込みと並行して、物件の周辺環境等についてさらに調査をします。物件診断レポートを作成します。
役所での調査も行います。役所調査では、物件にどのような法令上の制限がかかっているかを調べます。都市計画課・道路課・上下水道課・建築指導課・教育委員会のような部署をまわり調査します。

法務局調査では法務局では、土地・建物の登記簿謄本、公図、地積測量図、建物図面などを取得し調査します。

現地調査では、隣地との境界の状況、敷地と道路の関係や建物の越境等の有無や程度、道路の状況、上下水道、電気の状況を確認調査します。マンションの場合は管理会社へ依頼して、重要事項にかかわる調査報告書を取得します。

10設備・建物等保証加入調査

設備・建物等保証加入調査

建物や設備を専門の検査員が検査をして購入後の保証の内容を確認します。

11建物状況調査(インスペクション)

建物状況調査(インスペクション)

グッドコーポレーションでは、中古住宅取得時のインスペクション(建物状況調査など)の実施を推奨しています。中古住宅を安心して購入するには欠かせないプロセスだからです。

12既存住宅売買瑕疵保険加入検査

既存住宅売買瑕疵保険加入検査

新築は建築業者による長期の保証があるのですが、個人間取引の中古住宅にはそういった制度がありませんでした。グッドコーポレーションでは「既存住宅売買瑕疵保険」の検査、加入のお手配が可能です。

13耐震適合証明書取得検査

耐震適合証明書取得検査

「フラット35の申込要件」「確定申告」「登録免許税の軽減」「住宅ローン減税の手続き」などの時に必要な「耐震基準適合証明書」についてグッドコーポレーションでは「既存住宅売買瑕疵保険」の検査、加入のお手配が可能です。

14物件購入契約手続き

物件購入契約手続き

「フラット35の申込要件」「確定申告」「登録免許税の軽減」「住宅ローン減税の手続き」などの時に必要な「耐震基準適合証明書」についてグッドコーポレーションでは「既存住宅売買瑕疵保険」の検査、加入のお手配が可能です。

15リフォーム・リノベーション・家具・家電・お打合せ

リフォーム・リノベーション・家具・家電・お打合せ

ご案内の際にご提案させて頂いておりましたリフォーム・リノベーションのお打合せを詰めます。

「こんな物件を購入したい」「こんなデザインの家がほしい」などグッドコーポレーションでは、お客様のヒアリングから物件探し、利便性・デザイン性の高い空間の建築設計提案に細部まで目のいきとどいたリノベーション工事、月々の生活の負担とならない返済額を基にした資金計画まで全てワンストップで効率的でご要望に即した家づくりを支えます。
グッドコーポレーションでは図面だけのお打合せだけではないご希望の物件でお客様の活かした、リノベーションが出来るかを3DシュミレーションとVR画像による完成予想シミュレーションをご提案することができます。

家具・家電を配置したこれまでの豊富な事例もご用意しておりますのでご覧ください。

16住宅ローン申し込審査

住宅ローン申し込審査

手順2、手順3、手順4で計画した住宅ローンの申し込み審査を銀行に申請します。

17住宅ローン借入契約締結及び資金交付

住宅ローン借入契約締結及び資金交付

審査が通りましたら、正式に住宅ローンを借りる契約(金銭消費貸借契約)を行い銀行に資金交付や日程調整等の手続きを行います。

18売主からの物件引渡

売主からの物件引渡

住宅ローン借入金の交付と同時に売主様へ売買代金をお支払いして、物件の引渡しを受け、名義変更手続き(所有権移転登記や抵当権設定登記等)を司法書士へ依頼します。

19リフォーム工事完了・引き渡し

リフォーム工事完了・引き渡し

リフォーム、リノベーションを行いキレイに仕上がった夢のマイホームのお引渡しです。

20保証書・保険関係の書類お引渡し

保証書・保険関係の書類お引渡し

上記瑕疵保険、建物保証、設備保証、リフォーム、リノベーションを弊社で行った場合は保証書や証券をお渡しいたします。

21アフターメンテナンス等サービス

アフターメンテナンス等サービス

グッドコーポレーションで瑕疵保険、建物保証、設備保証の加入又はリフォーム・リノベーション工事を行って頂いたお客様はお引き渡し後も幅広い保証やサービスをご提供可能です。万が一のトラブルの際にいつでもご対応可能な24時間駆けつけサービス等もご用意しております。是非ご利用ください。
グッドコーポレーションではお引渡しの日が本当のお付き合いの始まりの日であると考えております。

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