中古建物の価格とは？

中古不動産の取引に際して、建物の価格はどのように 評価したらよいのでしょうか。 販売中のチラシには、「古家付き土地」として 売られているケースや、「中古戸建」として売られて いるケースがあります。 その際に気になるのが、土地がいくらで、 建物がいくらか、という部分です。 一般的には、木造建物の場合、約20年で 価値がゼロになると言われています。 住宅ローン減税の要件などで、中古建物に ついて築20年以内という制限がかけられて いる点もこの関係が一因としてあります。 土地と建物の総額がチラシに記載されている 場合には、金額の内訳がわかりません。 では、どのようにして建物の価格を計算した らよいでしょうか。 １つの方法としては、「再調達価格」を基準に 割り出す方法があります。 建物を再度調達した場合にかかる費用を 「再調達価格」と呼びます。 再調達価格から、原価率を計算し、現在の 想定価格を算出します。 例えば、現時点で再調達（新築）すると2,000万円 かかる築12年の建物の場合、 2,000万円（再調達価格）－（2000万円×12／20年）＝800万円 という計算ができます。 20年経過したら価値が0になる、という前提ですが、 建物価格算出の参考となる数字です。 実際には、リフォームがされている場合や、 長期優良住宅の場合、性能の高い住宅であった場合には、 計算が変わってくると思います。 また、市区町村が算定している「固定資産評価額」を 参考にすることも可能です。 こういった金額を参考にしまして、取引価格の 妥当性を調査することで、安心して取引ができるようになります。